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| 08年第二季度上海工业房地产供求市场的特征为：工业物业的主要租售成交类型以单、双层机械电子加工等生产型厂房和商务研发总部别墅办公楼为主，多层厂房处于较为尴尬的境地。分析其原因如下：对于生产型企业来说，虽然同类型的单双层厂房比多层厂房价格稍高一些，但厂房的实用性是他们首要的考虑因素；上海优先发展现代服务业的政府基调及总部经济、产业别墅的多方位宣传，使得商务研发总部别墅办公楼成为了研发类及投资类企业的首选... |
| ·2008年二季度上海工业房地产市场指数报告 |
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| 2007年被房地产业界称为“宏观调控落实年”，尤其是关于土地使用政策，给工业房地产的投资和规范化运作带来极大的震撼。土地招牌挂的切实执行，土地使用税、土地增值税的调整，外商投资目录的修正，世界第六大都市圈的构筑，在国家宏观调控大的政策背景下，上海工业房地产市场的未来走势更受关注。从上海工业房地产测评研究中心的租赁价格年度统计走势来看，上海工业房地产市场在2007年呈现积极的发展态势，总体来说，上海工业房地产市场热度依旧... |
| ·2008年一季度上海工业房地产市场指数报告 |
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| 2007年被房地产业界称为“宏观调控落实年”，尤其是关于土地使用政策，给工业房地产的投资和规范化运作带来极大的震撼。土地招牌挂的切实执行，土地使用税、土地增值税的调整，外商投资目录的修正，世界第六大都市圈的构筑，在国家宏观调控大的政策背景下，上海工业房地产市场的未来走势更受关注。从上海工业房地产测评研究中心的租赁价格年度统计走势来看，上海工业房地产市场在2007年呈现积极的发展态势，总体来说，上海工业房地产市场热度依旧... |
| ·2007年上海工业房地产市场指数回顾 |
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| 07年12月份上海郊区板块工业物业的租金、售价较前两个月变化不大，基本保持稳定。根据上海工业房地产测评研究中心研究员对1000个市场出租、出售信息进行抽样分析，得出12月份上海郊区工业物业平均租金为每平米每天人民币0.6元，平均售价为每平米人民币2899元。随着沪青平高速A9的汾湖段的正式通车，汾湖到上海CBD一虹桥商务区的时间缩短为半小时，这将使江苏省内最年轻... |
| ·2007年12月份上海工业房地产市场概况 |
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| 总体而言，上海工业物业租售价格在10、11月份均延续了上升势头，工业物业出售价格上涨尤为突出。据上海招商网统计数据显示，这两个月上海工业物业出租、出售的平均价格较上两月分别上涨1.2％和3.2％。 上海工业物业租赁市场：由于上海CBD办公物业的平均租金持续上涨，一部分对租赁成本比较敏感的租户转而到距离中心区相对远的闵行、嘉定等外围区域寻找其他选择，因此传统工业园区继续开发总部园等办公物业以满足市场的迁址需求，如浦江智谷、南翔民营总部园等 |
| ·2007年10、11月份上海工业房地产市场概况 |
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| 2007年8、9月份上海工业物业的租售价格整体来说仍然呈现稳步上涨的态势，两个月来，租金和售价分别上涨了1.7％和0.6％，但就各个区域来说，情况不尽相同。浦东、闵行分别以环比上涨6.8％和5.3％成为此次调研中工业物业租金涨势最为强烈的区域。而奉贤的工业物业租金在一段“疯狂”的上涨后，逐渐趋于平和，近期稍有回落；嘉定、南汇等其他区域近两月的价格变化甚微 |
| ·2007年8、9月份上海工业房地产市场概况 |
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| 2007年6、7月份上海的工业物业租售价格还是处于稳步攀升的态势，但由以上租金、售价走势图可以看出，涨势相对于前两个月有所回落，租金、售价的环比增幅分别为1％和1.2％。上海招商网专业人员通过实地走访多家国家级、市级等大、中、小工业园区，深入调查分析认为，造成这种状态的主要原因在于，国家强有力的宏观调控执行力，使得原本以屯地升值为目的以及赶在“招拍挂”之前的众多工业厂房项目陆续完工上市 |
| ·2007年6、7月份上海工业房地产市场概况 |
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| 根据上海招商网庞大的后台数据统计得出的以上上海郊县工业物业租金走势图及上海郊县工业物业售价走势图可以看出，上海各区县的工业物业的平均租售价格基本呈现不断上升的趋势。在2007年招商旺季之一的4、5月份，由于新增供应有限，而工业物业的需求上升，空置率下降，使平均租金的增长加快，租售价格的环比增幅分别达到2.7％和1.2％。但由于国家宏观调控，要求被规划用地在项目申报一年内，进行项目动工，否则视为闲置用地，国家相关部门将强制收回，于2007年1月1日起与土地“招、拍、挂”同时执行。. |
| ·2007年4、5月份上海郊县版块工业物业概况 |
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| 2007春节过后，上海的工业物业租售价格仍然处于逐步攀升状态，租金环比涨幅为1.8%，售价的环比涨幅也达到1％。据了解，上海市政府眼下很重视土地的节约利用问题，并且正在研究相关举措以促进消除土地闲置。事实上，上海未来的土地可供增量已经很少。目前上海的建设用地总量约2400平方公里，随着国家调控深入、土地督察严紧，到2020年，上海建设用地规模能达到3000平方公里就是“极限”了. |
| ·2007年2、3月份上海郊县版块工业物业概况 |
| ·上海市金山区工业厂房概况 |
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| 2006年12月27日，国土资源部发布了《全国工业用地出让最低价标准》，要求“全国工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准”。《标准》将从2007年1月1日起实施。土地等别是根据全国各县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分15个等别。 |
| ·2007年1月份上海郊县版块工业物业概况 |
| ·2006年上海工业地产市场指数回顾 |
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9月上海各郊县板块厂房租售价格波动不大，局部郊县发生变化。
嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、南汇、浦东、宝山和闵行九大郊县板块厂房中，浦东厂房售价和租金都“一枝独秀”，单层厂房平均售价4460元/平方米的价格，比最低的1620元/平方米的金山厂房高出了近2840元/平方米。紧随浦东厂房之后的是宝山板块厂房，其单层厂房的平均售价为3673元/平方米，租金也只比浦东厂房的0.8元/平方米/天略低，为0.6元/平方米/天。 |
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| 就投资者在投资过程中遇到的工业房地产专业问题，如：土地产证、厂房配套、租售咨询等进行专业的回答。通百家之晓！ |
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