测评中心对500个工业厂房需求客户采样分析得出以上图样。从该图不难看出，闵行和浦东以20%与19%的需求比仍处于领先地位。

　　 招商政策的优惠，产业链的成熟和产业资源的丰富是导致投资者继续选择浦东的主要原因。然而，需求量长期保持旺盛和资源的有限已使张江、金桥、康桥等一些工业园区厂房供应量稀缺，园区企业入驻程度基本饱和。

　　闵行优越的交通地理位置，富裕的经济基础，成熟的社区商业配套设施吸引较多投资者看好闵行。但莘庄、漕河泾等老牌工业园区的早期入驻开发，吸引了大量中小企业，形成多个相对杂乱小产业链，使闵行长期没有形成极具特色的强势产业导向。近年来闵行实行的“腾笼换鸟”招商手段，旨在于引进投资密度高、产税值大的高新优质企业来替代原有劳动密集型企业，形成产业集聚效应，逐步完善导向性产业链。

　　与此同时，起步较晚的奉贤虽然目前的市场需求比只有4%，却正逾受关注。在上图所统计的区域中，奉贤的厂房价格相对来说较低，而且多为新建标准厂房，符合市场需求。2005洋山深水港的落成让南汇、奉贤享受到了海港运输辐射的区位优势。而随着已有工业区如上海综合工业开发区、海港经济开发区、上海化学工业区奉贤分区等的逐渐成熟，预计奉贤明年厂房需求将有一定比例的放大，租售价格会也将有一定的上涨浮动，投资潜力较大。