上海“总部经济”的快速发展和物流集散地地位的加强带动了工业物业市场的迅猛发展。物流以及对外贸易产业强劲的发展势头促使高质素工业物业的需求日趋旺盛。2008年上半年共有30.5万平方米新增工业设施完工，其中嘉定、松江和宝山的新增供应较为充裕。与此同时，上海主要工业区平均空置率仍保持较低水平，为3.5%。
国内外物流企业对于工业物业的强劲需求以及优质工业物业的稀缺性使得租金水平继续保持上扬态势。目前上海主要工业区平均租金为每天每平米人民币0.89元，较去年同期上升了8.5%。由于土地稀缺性以及竞标要求的提高，大幅上升的工业土地价格同时拉动上海主要工业设施市价及租金双双上升。2008年上半年，主要工业区物业平均市价比去年同期上涨4.0%，为每平方米人民币3,767元，租金收益率为8.6%。 |
