由于政府对于工业用地供应采取持续紧缩政策，以及工业用地的土地出让额度有限，2008年上半年上海工业用地平均地价同比增长28.2%，达到每平方米人民币1,304.5元。而周边城市的工业地价同比猛增67.4%，达到每平方米人民币312元。

　　同期，上海工业物业租金同比上涨16.9%，达到每月平方米人民币38.8元；而周边城市的工业物业租金同比亦上涨了25.2%，达到每月每平方米30.3元。

　　随着中央政府出台了一系列对出让工业用地的调控政策，工业地价在2006年和2007年间取得了大幅增长，反映出工业用地的稀缺性以及市场对工业物业的强劲需求。尽管这一地价的飞速上扬在未来短期内将有所放缓，世邦魏理仕预计在未来四年内上海的工业用地平均地价仍将取得接近55%的增幅。

同样，受投资者及用户强劲需求的支撑，工业物业平均租金预计在2008年至2011年间将取得约43%的增幅，加之政府对房地产市场过热的持续抑制，世邦魏理仕预测在未来短期内上海工业物业的投资回报将有所收紧。 　　

　　尽管限外政策并没有实质放松的迹象, 今年上半年, 海外投资者对上海的优质物业仍然兴趣不减. 海外机构投资者的整幢物业成交的涉案总金额约达14亿美元, 较2007年同期上涨84%。