鉴于房地产市场观望气氛浓厚，开发企业不打算增持住宅和商业用地，而有意转型工业地产开发商。

相比住宅地块动辄数亿元的投入，开发工业地产门槛比较低，回报率高，而且建筑结构很简单，开工到销售最短只需要半年时间。

据上海招商网统计，目前上海工业地块的楼板价平均在800元/平方米，而销售的价格约为3000元/平方米，单个项目建筑面积在1000平方米左右，利润空间较大。

而一个不容忽视的现象则是，沪上多家开发企业已开始向工业地产商过渡，如上海鹏欣集团、中邦置业集团等开发企业，都有工业地产项目在售。

不仅沪上一手工业地块受到追捧，二手工业地块的成交同样活跃。