戴德梁行专家彭煦表示，“目前各类开发园区的同构性日益严重，苏南、苏北、浙南、浙北各类开发区的相似系数已经达到0.95。无锡、镇江开发区的相似系数甚至达到0.998。产业结构上，引进电子工业、汽车、新材料、生物医药等产业趋同率已经达到70%。”

同时，园区规划方面的容积率设定较高。“未来的开发区不少是按照城市副中心的标准在建造，将成为高密度的区域。但是这样的规划并不符合生产制造企业的实际需求。而且还会增加建造成本，进而转嫁到企业成本中。”此外，一些园区不符实际地开辟了较大面积的软件外包基地，但是并没有很好的人才、生活设施、产业链等配套支持。彭煦认为，这些众多因素，会使得开发区的受欢迎度降低，人气不足，从而甚至引起物业出租困难，更使得配套的商业物业经营受挫。