从上海市工业房地产测评研究中心需求风向标之区域篇的图形走势可以看出：自07年1月份至今，上海市浦东新区、闵行区和嘉定区的工业物业需求量一直位居上海市的前三甲。基于这种现象，我简要的从以下几个方面进行阐述：

第一，这三个区距离上海市区的距离都很近，很容易受到上海市区经济发展的辐射。除此之外，这三个区的交通优势也很明显，三个区域内均有纵横交错的公路网络，浦东、闵行还有便捷的轨道交通，上海市的两个国际机场也分别位于这两个区域。优越的地理位置和便捷的交通，不仅是工业发展所必需的，同时对区域内物流设施的完善也有很大的推动作用，反过来完善的物流又可以更好的为工业发展服务。

第二，这三个区域的人才资源都很充足。比如浦东新区有复旦大学（张江校区）、西安交通大学（上海研究院）、北京大学（上海校区）等国内知名学府，以及上海海事大学、上海第二工业大学等高等院校；闵行区有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）、上海交通大学农学院等高等院校；嘉定区有同济大学汽车学院、上海大学、上海师范大学天华学院等高校。这些高等院校，尤其是知名学府的入住，一方面可以源源不断的吸引高质量人才的进入，另一方面这些院校培养的高素质人才也将成为这些区域经济发展的人材优势。

第三，从上海厂房招商网工业地产板块可以看出：分布在这三个区域内的国家级工业园区和市级工业园区是最多的。并且根据《上海工业发展报告》做出的上海市工业开发区综合竞争力比较显示，国家级工业园区和市级工业园区的综合竞争力较强，此外国家级和市级工业园区还可以为入驻企业提高不少特殊的优惠政策，这些有利条件对龙头企业的入驻具有很强的吸引力，进而也会吸引上下游配套企业的入驻，从而可以达到产业集聚的效应。以嘉定区为例，嘉定区的产业导向清晰——汽车制造业及其配套物流产业，该区域以上海大众汽车为龙头，吸引了一大批为其提供配套零部件的生产企业，目前这些企业也已经成为嘉定区的骨干企业。

随着上海市产业升级步伐的加快，一些投资密度大、产税值高的新技术产业将成为上海市的主导产业，而浦东、闵行、嘉定的产业导向均与之吻合，因而在未来几年这三个区域的工业物业需求势头将依然强劲，加之上海市工业土地的稀缺性，致使这些区域的工业物业越来越紧俏，从而也会导致这些区域的租售价格继续攀升。这里要重点提一下嘉定，随着区域产业的进一步完整化、成熟化，以及轨道交通11号线的开通，该区域内的工业物业的升值空间会更大。