上海世博会运营满月，带动沪上物流仓储厂房需求旺盛

　　从需求量来看，延续了2009年6月以来工业物业需求的强劲势头，5月份的需求量依旧旺盛，环比4月份有小辐上涨。2010年5月份，通过随机选取上海工业房地产测评研究中心需求信息库中的300个5月份的需求信息进行调研分析，我们得出了以上需求区域与需求面积的分布情况及较上月变化情况。其中，闵行和宝山的工业物业需求都占了14.5%，并列本月上海市工业物业需求量的榜首位置。宝山和奉贤两区的工业物业需求百分比分别增加了3.42%和3.31%。本月市区的物业需求百分比下降了3.86%，为7.85%。而在需求面积上，1000平米以下的需求占了40.87%，环比下降了6.24%，1000~3000平米的工业物业需求上升了2.13%，为34.13%。虽然5月份1000平米以下物业需求较之4月下降了6.24%，但从整体的需求数量上与4月份相比，下降幅度并不大。

　　闵行区向来是上海工业物业需求相对旺盛的地区,自”大虹桥”规划动工以来,闵行区工业物业需求更为强烈。本月,闵行的工业物业需求百分比较之上月虽然小幅下降了0.69%，却依旧占据了上海各区域工业物业需求的榜首。

　　与之并列榜首的宝山区，本月工业物业需求百分比则上升了3.42%。根据上海工业房地产测评研究中心需求信息库中，关于宝山区工业物业需求信息的调查：其中产业类型为仓库、物流仓储的物业需求占了2010年5月份宝山区工业物业需求总量的30%以上。并且 1000平米以下的小平米仓库成为所有物流仓储物业需求的主流。

　　市区的工业物业需求显著减少。从需求的物业类型上来看，小型仓库与电子研发办公占了本月市区工业物业需求的2/3以上。
　　总体来看：本月上海市物流仓储类物业十分走俏，这与5月份开园的上海世博会有着密切的联系。随着近期世博会客流量的逐步增加，有理由相信小平米仓储类厂房仓库会继续成为近期上海工业物业需求的宠儿。