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《2014年上半年上海工业土地一级市场供给与交易报告》摘要:
  • 2014年上半年上海工业土地一级市场挂牌出让工业地块仅40幅,总供应面积为138.10公顷。2014年上半年上海工业土地一级市场共发布了26批次工业土地的出让公告,总出让地块40幅,其中成交的地块为35幅,未成交的地块有5幅
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    2014年上半年上海工业土地一级市场供给与交易报告

     
    一、供给分析
     
     
    图1
     
    图2
         
     
    2014年上半年上海工业土地一级市场挂牌出让工业地块仅40幅,总供应面积为138.10公顷。2013年上半年上海市共出让工业地块179幅,总供应面积为603.99公顷。相比较2013年上半年的土地供应情况,无论是在地块数量还是总出让面积上,2014年的土地供应都大幅减少。
     
    从各区县土地供应的数量上来看:浦东和金山两区域上半年出让地块数最多,均为10幅;
    其次为奉贤地区,上半年共出让工业土地7幅;相比较往年崇明土地供应的缺少,今年上半年崇明县有3幅土地挂牌出让;而宝山区上半年没有工业土地挂牌出让。
     
    从各区县土地供应面积上来看:上半年工业土地出让面积最多的是浦东新区,为58.73公顷,可能受益于自贸区的火热,临港和洋山港地区均有工业土地挂牌出让;其次出让面积较多的是金山区,总出让面积为30.824公顷;崇明地区上半年工业土地一级市场总挂牌出让面积为15.11公顷,是近年来崇明地区出让面积较多的一次;嘉定和闵行地区上半年总挂牌出让工业土地面积旗鼓相当,分别为5.422公顷和5.424公顷。
     
    从出让地块的单幅面积来看,2014年上半年上海工业土地一级市场出让中3公顷(包含3公顷)以下的小面积地块共25幅,占到总出让地块数的62.5%;10公顷以上的地块共2幅,其中最大的一幅是崇明县长兴镇09CM-0601单元F3-04(长兴产业基地10号)地块,总出让面积为13.87公顷,产业类型为船舶及相关装备制造,目前该幅地块已由中国船舶重工集团公司第七0四研究所以1.3499亿元的总价拍得。
     
    从出让土地的使用类型来看:用于生产制造类的工业地块仍是上海工业土地的出让主角,但不再停留在简单的生产加工上,更多的开始向先进制造业方向发展,产业类型为生产、制造类的土地出让总数为30幅,占出让总数的75%;上半年产业类型为产业研发的工业土地有4幅,占出让地块总数的10%。 
     
     
    二、交易情况分析
     
     
    图3.
     
     
     
    图4.

     

    出让面积最大的地块

     

    出让总价最高的地块

    出让单价最高的地块

     
    2014年上半年上海工业土地一级市场共发布了26批次工业土地的出让公告,总出让地块40幅,其中成交的地块为35幅,未成交的地块有5幅。在未成交地块中有4幅土地还在挂牌期,因此除去这四块地块,上半年工业土地一级市场成交率为97.22%,可见工业土地上半年供应虽然有所减少,但是总成交率还是比较高,工业土地一级市场仍处于交易活跃期。
     
    2013年上半年上海工业土地一级市场成交面积为126.78公顷,成交总金额为20.66亿元。其中成交总金额最多的是浦东新区,为14.92亿元,浦东新区上半年共有10幅工业土地出让,其中9幅土地已成交,且单幅土地成交总价最高的地块在浦东新区,位于浦东新区新希望产业园区内,成交总金额为9.39亿元。
     
    三、价格分析
     
     
     
    图5.
     
     
     
    图6.
     
    由图5来看,对比2013年下半年的工业土地一级市场出让均价,2014年上半年上海的工业土地一级市场成交均价有较大程度的上涨,平均价格上涨了25.85%,达到76.78万元/亩。受经济环境企稳影响,不少生产型企业对未来仍持乐观看好态度,加上2014年开始上海新增工业用地使用年限缩短至20年,这从某种程度上提高了工业土地市场的需求热情。
     
     
    2014年上半年上海各区县工业土地一级市场成交均价中,平均成交单价最高的为浦东新区的土地,平均成交单价为202.53万元/亩,主要由于浦东研发类型的土地出让较多,且上半年出让单价最高的地块(455.92万元/亩)在浦东地区,直接拉高了浦东地区的平均成交单价;其次单价较高的为闵行地区的工业土地,平均价格为78.76万元/亩,与2013年相比,上涨了3.71%,已超过75万元/亩的大关;另外松江地区半年工业土地出让均价走高,平均价格达62.28万元/亩,相比较2013年的出让均价上涨了16.04%,松江由于良好的良好的产业发展环境吸引力不少公司入驻,因此市场热度很高。总体来说,相比较2013年,上海各区县的工业土地成交均价都有不同程度的上扬。
     
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    4月份租售保持微涨
    出租指数
    出售指数
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32
    07年1月
    07年1月
    1090↑10
    1426↑6
    07年2月
    07年2月
    1100↑10
    1052↑10
    07年3月
    07年3月
    1120↑20
    1062↑10
    07年4月
    07年4月
    1144↑24
    1075↑13
    07年5月
    07年5月
    1160↑16
    1081↑6
    07年6月
    07年6月
    1166↑6
    1090↑9
    07年7月
    07年7月
    1172↑6
    1097↑4
    07年8月
    07年8月
    1178↑6
    1098↑4
    07年9月
    07年9月
    1200↑22
    1101↑3
    07年10月
    07年10月
    1202↑2
    1106↑5
    07年11月
    07年11月
    1205↑3
    1153↑47
    07年12月
    07年12月
    1200↓5
    1160↑7
    08年1月
    08年1月
    1180↓20
    1195↑35
    08年2月
    08年2月
    1192↑12
    1202↑7
    08年3月
    08年3月
    1241↑49
    1255↑53
    08年4月
    08年4月
    1357↑116
    1348↑93
    08年5月
    08年5月
    1338↓19
    1361↑13
    08年6月
    08年6月
    1344↑6
    1376↑15
    08年7月
    08年7月
    1352↑8
    1389↑13
    08年8月
    08年8月
    1342↓10
    1402↑13
    08年9月
    08年9月
    1342.2↑0.2
    1409↑7
    08年10月
    08年10月
    1342.6↑0.4
    1414.28↑5.28
    08年11月
    08年11月
    1349.2↑6.6
    1410.76↓3.52
    08年12月
    08年12月
    1341.1↓8.1
    1409.6↓1.16
    09年01月

    09年01月

    1332↓9.1
    1407.2↓2.4
    09年02月

    09年02月

    1326↓6
    1403.8↓3.4
    09年03月

    09年03月

    1314.4↓11.6
    1396.28↓7.52
    09年04月

    09年04月

    1308.6↓5.8
    1396.28↓0.16
    09年05月

    09年05月

    1302.8↓5.8
    1395.04↓1.08
    09年06月
    00

    09年06月

    1303.8↑1
    1395↓0.04
    231 09年07月
    321

    09年07月

    1304↑0.2
    1395.1↑0.1
    231 09年08月
    321

    09年08月

    1307.6↑3.6
    1395.3↑0.2
    231 09年09月
    321

    09年09月

    1309↑1.4
    1395.68↑0.38
    231 09年10月
    321

    09年10月

    1311.4↑2.4
    1395.14↓0.54
    231 09年11月
    321

    09年11月

    1315.2↑3.8
    1397.12↑1.98
    231 09年12月
    321

    09年12月

    1330.2↑15
    1401.1↑3.98
    231 10年1月
    321

    10年1月

    1334.4↑4.2
    1410.38↑9.28
    231 10年2月
    321

    10年2月

    1336.4↑2
    1414.23↑3.852
    231 10年3月
    321

    10年3月

    1331.2↓5
    1409.8↓4.39
    231 10年4月
    321

    10年4月

    1335.8↑5
    1423↑13.2
    231 10年5月
    321

    10年5月

    1329.1↓6
    1417.7↑6.2
    231 10年6月
    321

    10年6月

    1336.0↑7
    1420.96↑3.08
    10年7月
    10年7月
    1335.0↓1
    1419.5↓1.46
    10年8月
    10年8月
    1340.6↑5.6
    1418.64↓0.86
    10年9月
    10年9月
    1378.8↑38.2
    1425.12↑36.64
    10年10月
    10年10月
    1391.2↑12.4
    1461.76↑6.48
    10年11月
    10年11月
    1431.2↑41
    1475.49↑13.73
    10年12月
    10年12月
    1427.8↓3.4
    1484.17↑8.68
    11年1月
    11年1月
    1425.6↓2.2
    1487.41↑3.24
    11年2月
    11年2月
    1428.6↑3
    1491.04↑3.63
    11年3月
    11年3月
    1438.2↑10
    1492.78↑1.74
    11年4月
    11年4月
    1438.8↑0.6
    1494.03↑1.25
    11年5月
    11年5月
    1440.6↑1.8
    1495.6↑1.57
    11年6月
    11年6月
    1443.8↑3.2
    1497.3↑1.7
    11年7月
    11年7月
    1445.0↑1.2
    1500.76↑3.46
    11年8月
    11年8月
    1442.6↓2.4
    1504.52↑3.76
    11年9月
    11年9月
    1447.2↑4.6
    1509.28↑4.76
    11年10月
    11年10月
    1446.0↓0.8
    1512.52↑3.24
    11年11月
    11年11月
    1449.0↑3
    1513.22↑0.70
    11年12月
    11年11月
    1448.0↓1
    1514.28↑1.06
    12年1月
    12年1月
    1448 - 0
    1514.32↑0.04
    12年2月
    12年2月
    1450.2 ↑2.2
    1515.96↑1.64
    12年3月
    12年3月
    1452.0 ↑1.8
    1516.40↑0.44
    12年4月
    12年4月
    1454.6 ↑2.6
    1517.00↑0.60
    12年5月
    12年5月
    1455.4 ↑0.8
    1518.60↑1.60
    12年6月
    12年6月
    1453.6 ↓1.8
    1519.12↑0.52
    12年7月
    12年7月
    1454.6 ↑1.0
    1519.60↑0.48
    12年8月
    12年8月
    1455.0 ↑0.4
    1520.76↑1.16
    12年9月
    12年9月
    1455.6 ↑0.6
    1520.96↑0.20
    12年10月
    12年10月
    1456.0 ↑0.4
    1521.24↑0.0
    12年11月
    12年11月
    1456.5 ↑0.5
    1522.4↑1.16
    12年12月
    12年12月
    1457.0 ↑0.5
    1523.2↑0.8
    13年1月
    13年1月
    1457.6 ↑0.6
    1524.0↑0.8
    13年2月
    13年2月
    1457.8 ↑0.2
    1523.72↓0.28
    13年3月
    13年3月
    1458.0 ↑0.2
    1524.36↑0.64
    13年4月
    13年4月
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32

     

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