现在时间:
您现在的位置:首 页 > 行业报告 > 工业物业指数报告  
 
《2010年第二季度上海工业房地产指数报告》摘要:
  • 金三银四,工业投资旺季的市场常态在2010年终于得到了延续。同时市场上亦有不少工业物业开发商开始尝试提高报价,并囤房待售。上海工业房地产测评中心认为目前良好的工业房地产形势近期是否可以持续保持还需谨慎观察,近10年来最严厉的房地产政策在今年第二季度陆续出台,也势必将波及到工业房地产领域,导致未来租售走势存在不确定性。
  • 工业地产研究
    工业地产数据
    工业地产测评
    投资商讯
    工业地产博客
    工业地产咨询
    工业地产合作

    2010年第二季度上海工业房地产指数报告

    市场概况:

    金三银四,工业投资旺季的市场常态在2010年终于得到了延续。08年爆发的全球金融危机整整调整修复了一年,在09年末上海的工业投资需求才逐渐摆脱低迷走势,并良性的持续到2010年第二季度。同时市场上亦有不少工业物业开发商开始尝试提高报价,并囤房待售。

    但是上海工业房地产测评中心认为目前良好的工业房地产形势近期是否可以持续保持还需谨慎观察,近10年来最严厉的房地产政策在今年第二季度陆续出台,也势必将波及到工业房地产领域,导致未来租售走势存在不确定性。同时不少地产开发商开始紧缩经营,暂缓住宅地产开发,开始涉及工商房地产开发,从今年的工业用地一级市场招拍挂情况来看也印证了此点,预计未来1-2年不少工业物业新盘将陆续上市,而且多以科技研发办公为主,市场热点物业类型供应量将将显宽松。
    同时测评中心关注到,2010年伊始上海宣布重点加快推进郊区包括南桥新城、青浦新城、嘉定新城在内的三个新城的规划建设,该三个区域周边的生产性服务业项目迅速得到了市场的热捧,供求两旺,导致了奉贤、青浦、嘉定三个郊县整体工业物业租售市场在第二季度产生了脉冲化波动,租售价格都有相当程度的上涨,并长期看好。
     
    租售价格:

    Q2-1

    Q2-2

    Q2-3

    Q2-4
    2010年第二季度,上海市工业物业的租售价格继续保持上扬的势头,其中,租金环比上升0.67%,同比上升1.84%;售价环比上升0.15%,同比上升1.45%。从租售价格的涨幅可以看出,目前上海市工业物业的租售价格已基本恢复到2008年开始的金融危机爆发前的高位水平,达到历史最高点。
    同时上海进行产业结构调整和转型,大力发展型现代服务业、制造业服务化已成当前影响上海工业房地产的最大因素,作为产业投资的主要载体,工业物业的升级转型也势在必行。可以预期较长时期内,上海工业房地产将受物业类型升级带动,价格不断上升。
     
    需求市场:

    Q2-5

    Q2-6

    Q2-7
     

    Q2-8
     

    Q2-9
    根据上海招商网对2010年第二季度上海工业物业需求信息的统计分析显示,受积极的企业投资政策鼓舞,2010年第二季度上海工业物业的需求量较之第一季度上升18.04%。由图Q2-5可以看出,闵行区、嘉定区和宝山区的需求客户占比位居前三,分别是15.04%、14.43%和12.70%,近郊区域持续受到市场追捧,中小企业投资需求日益活跃;由图Q2-6可以看出,3000平米以下中小厂房的需求量占到77.65%,其中1000平米以下小厂房的需求量占到42.18%;由图Q2-8及Q2-9可以看出,2010年第二季度上海市单层厂房和标准物流仓库仍然属于工业物业中的紧俏类型,而研发办公物业需求呈现不断上升趋势。
     
    投资建议:
    近月来上海市物流仓储类物业十分走俏,这与5月份开园的上海世博会有着密切的联系。随着世博会展会效应及后世博经济的持续看好,有理由相信小面积仓储类厂房仓库会继续成为今年上海工业物业需求的宠儿。
    同时,随着沪宁高铁的开通,虹桥交通枢纽发展提速,虹桥商务区正式开展招商,大虹桥区域内的公共交通及商务配套均有了很大提升,这已经大幅提升了区域内高标准物流仓库、研发办公类物业的入驻率。
    【著作权声明】以上观点未经上海工业房地产测评研究中心授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与 400-820-8040 联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本中心将依法追究责任。欢迎媒体合作

        IRE100指数以FDB2.0系统为技术支持,监测全市主要100个工业园片区的空置工业物业,以反映上海工业房地产租售市场的变化。
    4月份租售保持微涨
    出租指数
    出售指数
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32
    07年1月
    07年1月
    1090↑10
    1426↑6
    07年2月
    07年2月
    1100↑10
    1052↑10
    07年3月
    07年3月
    1120↑20
    1062↑10
    07年4月
    07年4月
    1144↑24
    1075↑13
    07年5月
    07年5月
    1160↑16
    1081↑6
    07年6月
    07年6月
    1166↑6
    1090↑9
    07年7月
    07年7月
    1172↑6
    1097↑4
    07年8月
    07年8月
    1178↑6
    1098↑4
    07年9月
    07年9月
    1200↑22
    1101↑3
    07年10月
    07年10月
    1202↑2
    1106↑5
    07年11月
    07年11月
    1205↑3
    1153↑47
    07年12月
    07年12月
    1200↓5
    1160↑7
    08年1月
    08年1月
    1180↓20
    1195↑35
    08年2月
    08年2月
    1192↑12
    1202↑7
    08年3月
    08年3月
    1241↑49
    1255↑53
    08年4月
    08年4月
    1357↑116
    1348↑93
    08年5月
    08年5月
    1338↓19
    1361↑13
    08年6月
    08年6月
    1344↑6
    1376↑15
    08年7月
    08年7月
    1352↑8
    1389↑13
    08年8月
    08年8月
    1342↓10
    1402↑13
    08年9月
    08年9月
    1342.2↑0.2
    1409↑7
    08年10月
    08年10月
    1342.6↑0.4
    1414.28↑5.28
    08年11月
    08年11月
    1349.2↑6.6
    1410.76↓3.52
    08年12月
    08年12月
    1341.1↓8.1
    1409.6↓1.16
    09年01月

    09年01月

    1332↓9.1
    1407.2↓2.4
    09年02月

    09年02月

    1326↓6
    1403.8↓3.4
    09年03月

    09年03月

    1314.4↓11.6
    1396.28↓7.52
    09年04月

    09年04月

    1308.6↓5.8
    1396.28↓0.16
    09年05月

    09年05月

    1302.8↓5.8
    1395.04↓1.08
    09年06月
    00

    09年06月

    1303.8↑1
    1395↓0.04
    231 09年07月
    321

    09年07月

    1304↑0.2
    1395.1↑0.1
    231 09年08月
    321

    09年08月

    1307.6↑3.6
    1395.3↑0.2
    231 09年09月
    321

    09年09月

    1309↑1.4
    1395.68↑0.38
    231 09年10月
    321

    09年10月

    1311.4↑2.4
    1395.14↓0.54
    231 09年11月
    321

    09年11月

    1315.2↑3.8
    1397.12↑1.98
    231 09年12月
    321

    09年12月

    1330.2↑15
    1401.1↑3.98
    231 10年1月
    321

    10年1月

    1334.4↑4.2
    1410.38↑9.28
    231 10年2月
    321

    10年2月

    1336.4↑2
    1414.23↑3.852
    231 10年3月
    321

    10年3月

    1331.2↓5
    1409.8↓4.39
    231 10年4月
    321

    10年4月

    1335.8↑5
    1423↑13.2
    231 10年5月
    321

    10年5月

    1329.1↓6
    1417.7↑6.2
    231 10年6月
    321

    10年6月

    1336.0↑7
    1420.96↑3.08
    10年7月
    10年7月
    1335.0↓1
    1419.5↓1.46
    10年8月
    10年8月
    1340.6↑5.6
    1418.64↓0.86
    10年9月
    10年9月
    1378.8↑38.2
    1425.12↑36.64
    10年10月
    10年10月
    1391.2↑12.4
    1461.76↑6.48
    10年11月
    10年11月
    1431.2↑41
    1475.49↑13.73
    10年12月
    10年12月
    1427.8↓3.4
    1484.17↑8.68
    11年1月
    11年1月
    1425.6↓2.2
    1487.41↑3.24
    11年2月
    11年2月
    1428.6↑3
    1491.04↑3.63
    11年3月
    11年3月
    1438.2↑10
    1492.78↑1.74
    11年4月
    11年4月
    1438.8↑0.6
    1494.03↑1.25
    11年5月
    11年5月
    1440.6↑1.8
    1495.6↑1.57
    11年6月
    11年6月
    1443.8↑3.2
    1497.3↑1.7
    11年7月
    11年7月
    1445.0↑1.2
    1500.76↑3.46
    11年8月
    11年8月
    1442.6↓2.4
    1504.52↑3.76
    11年9月
    11年9月
    1447.2↑4.6
    1509.28↑4.76
    11年10月
    11年10月
    1446.0↓0.8
    1512.52↑3.24
    11年11月
    11年11月
    1449.0↑3
    1513.22↑0.70
    11年12月
    11年11月
    1448.0↓1
    1514.28↑1.06
    12年1月
    12年1月
    1448 - 0
    1514.32↑0.04
    12年2月
    12年2月
    1450.2 ↑2.2
    1515.96↑1.64
    12年3月
    12年3月
    1452.0 ↑1.8
    1516.40↑0.44
    12年4月
    12年4月
    1454.6 ↑2.6
    1517.00↑0.60
    12年5月
    12年5月
    1455.4 ↑0.8
    1518.60↑1.60
    12年6月
    12年6月
    1453.6 ↓1.8
    1519.12↑0.52
    12年7月
    12年7月
    1454.6 ↑1.0
    1519.60↑0.48
    12年8月
    12年8月
    1455.0 ↑0.4
    1520.76↑1.16
    12年9月
    12年9月
    1455.6 ↑0.6
    1520.96↑0.20
    12年10月
    12年10月
    1456.0 ↑0.4
    1521.24↑0.0
    12年11月
    12年11月
    1456.5 ↑0.5
    1522.4↑1.16
    12年12月
    12年12月
    1457.0 ↑0.5
    1523.2↑0.8
    13年1月
    13年1月
    1457.6 ↑0.6
    1524.0↑0.8
    13年2月
    13年2月
    1457.8 ↑0.2
    1523.72↓0.28
    13年3月
    13年3月
    1458.0 ↑0.2
    1524.36↑0.64
    13年4月
    13年4月
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32

     

    百晓堂
    © 2006-2009 上海工业房地产测评研究中心 服务热线:400-820-8040
      沪ICP备05002149号