现在时间:
您现在的位置:首 页 > 行业报告 > 工业物业指数报告  
 
《2010年第一季度上海工业房地产指数报告》摘要:
  • 工业地产研究
    工业地产数据
    工业地产测评
    投资商讯
    工业地产博客
    工业地产咨询
    工业地产合作

    2010年第一季度上海工业房地产指数报告

     

    市场概况:
    自上世纪80年代中期开始,上海市的三产占比以每年1个百分点的速度持续快速提升,在2000年首次超过50%,达到50.2%以后,便连续多年在50%上下徘徊。这个数据说明原有产业结构的动能在新世纪前几年已经衰竭,上海应该进行产业结构调整和转型了。因而“十二五”规划就将“转型”作为上海今后发展的关键词。为了增加三产的比重,“十二五”时期,上海不仅要大力发展服务业,而且要大力推进制造业服务化和服务业制造化,促进产业融合;同时针对目前的制度环境有利于制造业,不利于服务业的现状,大力深化改革,逐步建立起有利于服务经济发展的制度环境。
    自09年底哥本哈根气候大会之后,“低碳经济”就成为一个热门话题。而低碳经济的本质是转变经济发展方式,突出低消耗、低排放、高附加值的现代服务业发展,注重新能源技术、节能技术的创新突破,这与上海经济转型发展要求高度契合。从长远来看,上海将充分利用临港和崇明的后发优势,在两地建设若干低碳社区、低碳商业区和低碳产业园区等低碳发展综合实践区,带动临港和崇明低碳经济的发展,从而为上海建设低碳城市探索最佳的发展模式;从眼前来看,在建的上海世博场馆正在充分利用低碳经济的成果,因为其在场馆建设方面大量运用了各种高新技术手段,以达到“绿色、节能、环保”的目的。
    因而,未来几年,上海为了实现产业转型,必将大力发展低碳经济。这或许会催生一批低碳厂房、低碳仓库、低碳研发办公楼的诞生。
    租售价格:
    图Q1-1
    图Q1-2
    图Q1-3
    图Q1-4
    2010年第一季度,上海市工业物业的租售价格继续上扬的势头,其中,租金环比上升0.67%,同比上升0.67%;售价环比上升0.75%,同比上升1.14%。从租售价格的涨幅可以看出,目前上海市工业物业的租售价格已经超过去年同期水平。自09年底哥本哈根气候大会之后,“低碳经济”已经成为一个热门话题,目前在建的上海世博场馆在设计理念上强调“绿色、节能、环保”;虹桥商务区突出低碳设计和商务社区的规划理念,建成后将成为上海第一个低碳商务区,政府对节能环保的重视将推动一批新技术、新能源、新材料企业的发展。而高新技术企业的发展必将带动标准厂房、研发办公类物业的需求量,进而提升标准厂房、研发办公类物业的租售价格。
     
    需求市场:
    图Q1-5
    图Q1-6
    图Q1-7
     
    图Q1-8
     
    图Q1-9
    根据上海招商网对2010年第一季度上海工业物业需求信息的统计分析显示,由于受到春节长假的影响,2010年第一季度上海工业物业的需求量较之09年第四季度下降28.67%。由图Q1-5可以看出,闵行区、嘉定区和原浦东新区的需求客户占比位居前三,分别是14.23%、13.96%和12.74%,此次嘉定区跻身需求量前三的一个重要原因或许应该归功于国内汽车产业的蓬勃发展;由图Q1-6可以看出,3000平米以下中小厂房的需求量占到78.12%,其中1000平米以下小厂房的需求量占到44.72%;由图Q1-8可以看出,2010年第一季度上海市单层厂房的需求量几乎是多层厂房的2倍,而标准物流仓库的需求量是简易仓库的3倍多,由此可见2010年第一季度上海市单层厂房和标准物流仓库仍然属于工业物业中的紧俏类型。
     
    投资建议:
    近日,随着虹桥机场2号航站楼的正式启用,虹桥交通枢纽,这一人称“巨无霸”、囊括了高速铁路、航空、轨交、城际巴士等各种陆空交通方式的超级交通枢纽正式揭开面纱。同时随着虹桥商务区的建成招商,大虹桥区域内的公共交通及商务配套均有了很大提升,这已经大幅提升了区域内高标准物流仓库、研发办公类物业的入驻率。
    上海工业房地产测评研究中心
    2010-3
    【著作权声明】以上观点未经上海工业房地产测评研究中心授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与 400-820-8040 联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本中心将依法追究责任。欢迎媒体合作

        IRE100指数以FDB2.0系统为技术支持,监测全市主要100个工业园片区的空置工业物业,以反映上海工业房地产租售市场的变化。
    4月份租售保持微涨
    出租指数
    出售指数
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32
    07年1月
    07年1月
    1090↑10
    1426↑6
    07年2月
    07年2月
    1100↑10
    1052↑10
    07年3月
    07年3月
    1120↑20
    1062↑10
    07年4月
    07年4月
    1144↑24
    1075↑13
    07年5月
    07年5月
    1160↑16
    1081↑6
    07年6月
    07年6月
    1166↑6
    1090↑9
    07年7月
    07年7月
    1172↑6
    1097↑4
    07年8月
    07年8月
    1178↑6
    1098↑4
    07年9月
    07年9月
    1200↑22
    1101↑3
    07年10月
    07年10月
    1202↑2
    1106↑5
    07年11月
    07年11月
    1205↑3
    1153↑47
    07年12月
    07年12月
    1200↓5
    1160↑7
    08年1月
    08年1月
    1180↓20
    1195↑35
    08年2月
    08年2月
    1192↑12
    1202↑7
    08年3月
    08年3月
    1241↑49
    1255↑53
    08年4月
    08年4月
    1357↑116
    1348↑93
    08年5月
    08年5月
    1338↓19
    1361↑13
    08年6月
    08年6月
    1344↑6
    1376↑15
    08年7月
    08年7月
    1352↑8
    1389↑13
    08年8月
    08年8月
    1342↓10
    1402↑13
    08年9月
    08年9月
    1342.2↑0.2
    1409↑7
    08年10月
    08年10月
    1342.6↑0.4
    1414.28↑5.28
    08年11月
    08年11月
    1349.2↑6.6
    1410.76↓3.52
    08年12月
    08年12月
    1341.1↓8.1
    1409.6↓1.16
    09年01月

    09年01月

    1332↓9.1
    1407.2↓2.4
    09年02月

    09年02月

    1326↓6
    1403.8↓3.4
    09年03月

    09年03月

    1314.4↓11.6
    1396.28↓7.52
    09年04月

    09年04月

    1308.6↓5.8
    1396.28↓0.16
    09年05月

    09年05月

    1302.8↓5.8
    1395.04↓1.08
    09年06月
    00

    09年06月

    1303.8↑1
    1395↓0.04
    231 09年07月
    321

    09年07月

    1304↑0.2
    1395.1↑0.1
    231 09年08月
    321

    09年08月

    1307.6↑3.6
    1395.3↑0.2
    231 09年09月
    321

    09年09月

    1309↑1.4
    1395.68↑0.38
    231 09年10月
    321

    09年10月

    1311.4↑2.4
    1395.14↓0.54
    231 09年11月
    321

    09年11月

    1315.2↑3.8
    1397.12↑1.98
    231 09年12月
    321

    09年12月

    1330.2↑15
    1401.1↑3.98
    231 10年1月
    321

    10年1月

    1334.4↑4.2
    1410.38↑9.28
    231 10年2月
    321

    10年2月

    1336.4↑2
    1414.23↑3.852
    231 10年3月
    321

    10年3月

    1331.2↓5
    1409.8↓4.39
    231 10年4月
    321

    10年4月

    1335.8↑5
    1423↑13.2
    231 10年5月
    321

    10年5月

    1329.1↓6
    1417.7↑6.2
    231 10年6月
    321

    10年6月

    1336.0↑7
    1420.96↑3.08
    10年7月
    10年7月
    1335.0↓1
    1419.5↓1.46
    10年8月
    10年8月
    1340.6↑5.6
    1418.64↓0.86
    10年9月
    10年9月
    1378.8↑38.2
    1425.12↑36.64
    10年10月
    10年10月
    1391.2↑12.4
    1461.76↑6.48
    10年11月
    10年11月
    1431.2↑41
    1475.49↑13.73
    10年12月
    10年12月
    1427.8↓3.4
    1484.17↑8.68
    11年1月
    11年1月
    1425.6↓2.2
    1487.41↑3.24
    11年2月
    11年2月
    1428.6↑3
    1491.04↑3.63
    11年3月
    11年3月
    1438.2↑10
    1492.78↑1.74
    11年4月
    11年4月
    1438.8↑0.6
    1494.03↑1.25
    11年5月
    11年5月
    1440.6↑1.8
    1495.6↑1.57
    11年6月
    11年6月
    1443.8↑3.2
    1497.3↑1.7
    11年7月
    11年7月
    1445.0↑1.2
    1500.76↑3.46
    11年8月
    11年8月
    1442.6↓2.4
    1504.52↑3.76
    11年9月
    11年9月
    1447.2↑4.6
    1509.28↑4.76
    11年10月
    11年10月
    1446.0↓0.8
    1512.52↑3.24
    11年11月
    11年11月
    1449.0↑3
    1513.22↑0.70
    11年12月
    11年11月
    1448.0↓1
    1514.28↑1.06
    12年1月
    12年1月
    1448 - 0
    1514.32↑0.04
    12年2月
    12年2月
    1450.2 ↑2.2
    1515.96↑1.64
    12年3月
    12年3月
    1452.0 ↑1.8
    1516.40↑0.44
    12年4月
    12年4月
    1454.6 ↑2.6
    1517.00↑0.60
    12年5月
    12年5月
    1455.4 ↑0.8
    1518.60↑1.60
    12年6月
    12年6月
    1453.6 ↓1.8
    1519.12↑0.52
    12年7月
    12年7月
    1454.6 ↑1.0
    1519.60↑0.48
    12年8月
    12年8月
    1455.0 ↑0.4
    1520.76↑1.16
    12年9月
    12年9月
    1455.6 ↑0.6
    1520.96↑0.20
    12年10月
    12年10月
    1456.0 ↑0.4
    1521.24↑0.0
    12年11月
    12年11月
    1456.5 ↑0.5
    1522.4↑1.16
    12年12月
    12年12月
    1457.0 ↑0.5
    1523.2↑0.8
    13年1月
    13年1月
    1457.6 ↑0.6
    1524.0↑0.8
    13年2月
    13年2月
    1457.8 ↑0.2
    1523.72↓0.28
    13年3月
    13年3月
    1458.0 ↑0.2
    1524.36↑0.64
    13年4月
    13年4月
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32

     

    百晓堂
    © 2006-2009 上海工业房地产测评研究中心 服务热线:400-820-8040
      沪ICP备05002149号