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《2009年第二季度上海工业房地产指数报告》摘要:
  • 09年第二季度,上海市工业物业的租售价格指数虽然继续下行的趋势,但是较之09年第一季度,降幅已有所收窄,特别需要指出的是,6月份上海市工业物业的租金价格呈现小幅上扬的态势。而在厂房需求方面,与第一季度相比,第二季度的厂房需求量激增62.37%。
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    2009年第二季度上海工业房地产指数报告

     市场概况:
            09年第二季度,上海市工业物业的租售价格指数虽然继续下行的趋势,但是较之09年第一季度,降幅已有所收窄,特别需要指出的是,6月份上海市工业物业的租金价格呈现小幅上扬的态势。而在厂房需求方面,与第一季度相比,第二季度的厂房需求量激增62.37%。一般来讲,工业生产对物业市场的影响稍有滞后,但是从目前厂房租金价格及需求量的增长可以看出,上海的工业生产正在逐步复苏。目前外资虽然放缓了投资中国的步伐,但是在40000亿投资的刺激下,中国的制造业正在走出低谷,这也促使很多内资工业企业更大胆的规划其在物业市场的发展。
            6月份开始,又有一项出口退税政策开始施行,这已经是2009年以来的第三次出口退税政策调整,同时也是08年金融危机爆发以来的第七次,这七次出口退税政策涉及纺织、钢铁、家具、公路桥梁、电力、农林等多个行业,并且已经开始对相关行业的进出口市场起到了利好作用,预计连续发布的出口退税政策会逐步扭转目前进出口市场的不利局面。
            5月初,国务院批复同意上海南汇浦东两区合并,至此,上海市的“大浦东计划”尘埃落定。两区合并将有利于拓展产业发展空间,突破资源环境承载力制约,同时也更便于完成上海“两个中心”建设的战略联动,而这些都会形成上海未来发展新的发动机和增长极。两区合并以来,受惠于原浦东新区的产业转移和优势政策,原南汇区工业物业的租售价格连续四个月保持稳步上扬的态势,工业物业的需求量也持续上升,由此可见,原南汇区的工业物业正在受到越来越多投资者的青睐。相信,随着大浦东相关优惠政策、产业转移细则的制定、出台,原南汇区的房地产市场必将呈现一派欣欣向荣的景象。

    租售价格:
    09年第二季度,上海市工业物业的租售价格依然保持下滑的趋势,其中,租金环比下降0.5%,售价环比下降0.16%,这也是自08年下半年金融危机爆发以来,上海市工业物业租售价格连续四个季度的下跌。但是,从上海工业房地产测评研究中心的IRE100指数可以看出,6月份上海市工业物业的租金价格出现了小幅上扬的迹象。导致6月份租金价格回升的首要因素应该是浦东和南汇的合并,在原浦东新区产业拓展和优惠政策的带动下,原南汇区工业物业的租售价格均有了一定程度的上涨;同时,第二季度两次出口退税政策的颁布实施以及十大振兴政策的逐步落实,也是工业回暖、租金上扬的重要因素。
     
    需求市场:
    根据上海招商网09年第二季度工业物业需求信息的统计分析显示,第二季度上海工业物业的需求量较第一季度增长62.37%,同时由图Q2-6可以看出,3000平米以下中小厂房的需求量占到82.27%,其中1000平米以下小厂房的需求量占到49.61%。第二季度工业物业需求数量的激增,一方面可以看作是经济回暖的一个征兆,另一方面也也可以看作是招商旺季的一种外在表现。同时,第二季度工业物业的需求面积也反映了投资者的谨慎态度。
     
    投资建议:
    随着上海国际金融中心建设的提速,更多跨国公司加重了在上海布局总部经济的“砝码”;上海加速国际航运中心建设,吸引了众多船级社和物流大企业落户上海。同时,随着中国支持外商投资政策的出台,未来必然会增加对总部型物业及高标准厂房、仓库的需求,而作为“两个中心”主体部分的大浦东,未来此类型物业必将有较大的升值空间。
    随着房地产市场的回暖,国家基础设施建设投入力度的加大,钢铁等行业开始复苏,因而宝山部分地区的工业物业具有一定的投资潜力。
    【著作权声明】以上观点未经上海工业房地产测评研究中心授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与 400-820-8040 联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本中心将依法追究责任。欢迎媒体合作

        IRE100指数以FDB2.0系统为技术支持,监测全市主要100个工业园片区的空置工业物业,以反映上海工业房地产租售市场的变化。
    4月份租售保持微涨
    出租指数
    出售指数
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32
    07年1月
    07年1月
    1090↑10
    1426↑6
    07年2月
    07年2月
    1100↑10
    1052↑10
    07年3月
    07年3月
    1120↑20
    1062↑10
    07年4月
    07年4月
    1144↑24
    1075↑13
    07年5月
    07年5月
    1160↑16
    1081↑6
    07年6月
    07年6月
    1166↑6
    1090↑9
    07年7月
    07年7月
    1172↑6
    1097↑4
    07年8月
    07年8月
    1178↑6
    1098↑4
    07年9月
    07年9月
    1200↑22
    1101↑3
    07年10月
    07年10月
    1202↑2
    1106↑5
    07年11月
    07年11月
    1205↑3
    1153↑47
    07年12月
    07年12月
    1200↓5
    1160↑7
    08年1月
    08年1月
    1180↓20
    1195↑35
    08年2月
    08年2月
    1192↑12
    1202↑7
    08年3月
    08年3月
    1241↑49
    1255↑53
    08年4月
    08年4月
    1357↑116
    1348↑93
    08年5月
    08年5月
    1338↓19
    1361↑13
    08年6月
    08年6月
    1344↑6
    1376↑15
    08年7月
    08年7月
    1352↑8
    1389↑13
    08年8月
    08年8月
    1342↓10
    1402↑13
    08年9月
    08年9月
    1342.2↑0.2
    1409↑7
    08年10月
    08年10月
    1342.6↑0.4
    1414.28↑5.28
    08年11月
    08年11月
    1349.2↑6.6
    1410.76↓3.52
    08年12月
    08年12月
    1341.1↓8.1
    1409.6↓1.16
    09年01月

    09年01月

    1332↓9.1
    1407.2↓2.4
    09年02月

    09年02月

    1326↓6
    1403.8↓3.4
    09年03月

    09年03月

    1314.4↓11.6
    1396.28↓7.52
    09年04月

    09年04月

    1308.6↓5.8
    1396.28↓0.16
    09年05月

    09年05月

    1302.8↓5.8
    1395.04↓1.08
    09年06月
    00

    09年06月

    1303.8↑1
    1395↓0.04
    231 09年07月
    321

    09年07月

    1304↑0.2
    1395.1↑0.1
    231 09年08月
    321

    09年08月

    1307.6↑3.6
    1395.3↑0.2
    231 09年09月
    321

    09年09月

    1309↑1.4
    1395.68↑0.38
    231 09年10月
    321

    09年10月

    1311.4↑2.4
    1395.14↓0.54
    231 09年11月
    321

    09年11月

    1315.2↑3.8
    1397.12↑1.98
    231 09年12月
    321

    09年12月

    1330.2↑15
    1401.1↑3.98
    231 10年1月
    321

    10年1月

    1334.4↑4.2
    1410.38↑9.28
    231 10年2月
    321

    10年2月

    1336.4↑2
    1414.23↑3.852
    231 10年3月
    321

    10年3月

    1331.2↓5
    1409.8↓4.39
    231 10年4月
    321

    10年4月

    1335.8↑5
    1423↑13.2
    231 10年5月
    321

    10年5月

    1329.1↓6
    1417.7↑6.2
    231 10年6月
    321

    10年6月

    1336.0↑7
    1420.96↑3.08
    10年7月
    10年7月
    1335.0↓1
    1419.5↓1.46
    10年8月
    10年8月
    1340.6↑5.6
    1418.64↓0.86
    10年9月
    10年9月
    1378.8↑38.2
    1425.12↑36.64
    10年10月
    10年10月
    1391.2↑12.4
    1461.76↑6.48
    10年11月
    10年11月
    1431.2↑41
    1475.49↑13.73
    10年12月
    10年12月
    1427.8↓3.4
    1484.17↑8.68
    11年1月
    11年1月
    1425.6↓2.2
    1487.41↑3.24
    11年2月
    11年2月
    1428.6↑3
    1491.04↑3.63
    11年3月
    11年3月
    1438.2↑10
    1492.78↑1.74
    11年4月
    11年4月
    1438.8↑0.6
    1494.03↑1.25
    11年5月
    11年5月
    1440.6↑1.8
    1495.6↑1.57
    11年6月
    11年6月
    1443.8↑3.2
    1497.3↑1.7
    11年7月
    11年7月
    1445.0↑1.2
    1500.76↑3.46
    11年8月
    11年8月
    1442.6↓2.4
    1504.52↑3.76
    11年9月
    11年9月
    1447.2↑4.6
    1509.28↑4.76
    11年10月
    11年10月
    1446.0↓0.8
    1512.52↑3.24
    11年11月
    11年11月
    1449.0↑3
    1513.22↑0.70
    11年12月
    11年11月
    1448.0↓1
    1514.28↑1.06
    12年1月
    12年1月
    1448 - 0
    1514.32↑0.04
    12年2月
    12年2月
    1450.2 ↑2.2
    1515.96↑1.64
    12年3月
    12年3月
    1452.0 ↑1.8
    1516.40↑0.44
    12年4月
    12年4月
    1454.6 ↑2.6
    1517.00↑0.60
    12年5月
    12年5月
    1455.4 ↑0.8
    1518.60↑1.60
    12年6月
    12年6月
    1453.6 ↓1.8
    1519.12↑0.52
    12年7月
    12年7月
    1454.6 ↑1.0
    1519.60↑0.48
    12年8月
    12年8月
    1455.0 ↑0.4
    1520.76↑1.16
    12年9月
    12年9月
    1455.6 ↑0.6
    1520.96↑0.20
    12年10月
    12年10月
    1456.0 ↑0.4
    1521.24↑0.0
    12年11月
    12年11月
    1456.5 ↑0.5
    1522.4↑1.16
    12年12月
    12年12月
    1457.0 ↑0.5
    1523.2↑0.8
    13年1月
    13年1月
    1457.6 ↑0.6
    1524.0↑0.8
    13年2月
    13年2月
    1457.8 ↑0.2
    1523.72↓0.28
    13年3月
    13年3月
    1458.0 ↑0.2
    1524.36↑0.64
    13年4月
    13年4月
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32

     

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