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《2008年第三季度上海工业房地产指数报告》摘要:
  • 08年第三季度,上海工业房地产市场新增供应物业以总部商务办公、老厂房改造的创意产业园以及原自用现出租厂房为主,据了解,仅南翔镇在本季度推出上海南翔国际文化影视创意产业园、七星总部大楼等现代服务业商务楼宇7个,共计面积逾100万平方米。受全球经济萎缩的影响下,上海工业地产也受到了相当的冲击,普通工业物业交易量明显较少,部分需要回笼资金的独栋商务研发办公楼项目开始采取降价促销策略,成为目前市场的一个亮点。可以预见,随着年底的临近,有现金流压力的开发商将会把促销进行到底,面对还不算成熟的工业房地产市场,投资者可以在市场低迷期多做研究分析。
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    2008年第三季度上海工业房地产指数报告

    市场概况:惟有商务研发办公物业成市场亮点

        08年第三季度,上海工业房地产市场新增供应物业以总部商务办公、老厂房改造的创意产业园以及原自用现出租厂房为主,据了解,仅南翔镇在本季度推出上海南翔国际文化影视创意产业园、七星总部大楼等现代服务业商务楼宇7个,共计面积逾100万平方米。受全球经济萎缩的影响下,上海工业地产也受到了相当的冲击,普通工业物业交易量明显较少,部分需要回笼资金的独栋商务研发办公楼项目开始采取降价促销策略,成为目前市场的一个亮点。可以预见,随着年底的临近,有现金流压力的开发商将会把促销进行到底,面对还不算成熟的工业房地产市场,投资者可以在市场低迷期多做研究分析。

        租售价格:成交量显著减少 租售价格涨跌互现

        08年以来,全球经济发展疲软以及通货紧缩,导致国内投资需求明显减少,经历了前2个季度的惯性传导之后,进入第三季度,投资者观望气氛愈发严重,普通工业物业成交量显著减少,尤其没有特色的、不符合市场需求的部分多层厂房几乎无人问津。而租售价格方面涨跌互现,由上海招商网后台数据显示:租金环比下降0.07%,售价环比上涨1.04%。其中浦东板块由于受到世博概念及迪斯尼概念的影响,周边受益土地增值预期大增,业主捂盘情绪强烈,目前还没真正影响到市场整体租售价格。而租金环比的连续下降预示着市场还需进一步向下调整。

        需求市场:

        据上海招商网对08年第三季度工业物业需求信息的统计显示,目前的投资需求量相比上半年下降了23%左右,主要原因还是全球宏观经济的不明朗。而且从需求面积来看,3000平米以下的小面积需求高达77%,物业类型方面,单层重机械需求量同比减少,多层轻工及研发的需求并无特别变化,此现象表明工业投资小规模趋势愈发明显,大型投资项目减少。

        土地市场:

        2008年第三季度上海市可供交易的工业地块共72幅,土地总供应面积为353.4795公顷。其中有10批工业土地已经发布了出让结果,无一幅流标,总体成交地块为59幅,总体成交面积为332.422公顷,总体成交金额为198096万元。从供应土地所在区县分布上来看,主要分布在南汇和金山,其中南汇区的土地供应面积最大,为105.3666公顷,而土地供应地块仅为7幅;金山区的土地供应面积位居第二,为50.975公顷,但土地供应块数却多达18幅。

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        IRE100指数以FDB2.0系统为技术支持,监测全市主要100个工业园片区的空置工业物业,以反映上海工业房地产租售市场的变化。
    4月份租售保持微涨
    出租指数
    出售指数
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32
    07年1月
    07年1月
    1090↑10
    1426↑6
    07年2月
    07年2月
    1100↑10
    1052↑10
    07年3月
    07年3月
    1120↑20
    1062↑10
    07年4月
    07年4月
    1144↑24
    1075↑13
    07年5月
    07年5月
    1160↑16
    1081↑6
    07年6月
    07年6月
    1166↑6
    1090↑9
    07年7月
    07年7月
    1172↑6
    1097↑4
    07年8月
    07年8月
    1178↑6
    1098↑4
    07年9月
    07年9月
    1200↑22
    1101↑3
    07年10月
    07年10月
    1202↑2
    1106↑5
    07年11月
    07年11月
    1205↑3
    1153↑47
    07年12月
    07年12月
    1200↓5
    1160↑7
    08年1月
    08年1月
    1180↓20
    1195↑35
    08年2月
    08年2月
    1192↑12
    1202↑7
    08年3月
    08年3月
    1241↑49
    1255↑53
    08年4月
    08年4月
    1357↑116
    1348↑93
    08年5月
    08年5月
    1338↓19
    1361↑13
    08年6月
    08年6月
    1344↑6
    1376↑15
    08年7月
    08年7月
    1352↑8
    1389↑13
    08年8月
    08年8月
    1342↓10
    1402↑13
    08年9月
    08年9月
    1342.2↑0.2
    1409↑7
    08年10月
    08年10月
    1342.6↑0.4
    1414.28↑5.28
    08年11月
    08年11月
    1349.2↑6.6
    1410.76↓3.52
    08年12月
    08年12月
    1341.1↓8.1
    1409.6↓1.16
    09年01月

    09年01月

    1332↓9.1
    1407.2↓2.4
    09年02月

    09年02月

    1326↓6
    1403.8↓3.4
    09年03月

    09年03月

    1314.4↓11.6
    1396.28↓7.52
    09年04月

    09年04月

    1308.6↓5.8
    1396.28↓0.16
    09年05月

    09年05月

    1302.8↓5.8
    1395.04↓1.08
    09年06月
    00

    09年06月

    1303.8↑1
    1395↓0.04
    231 09年07月
    321

    09年07月

    1304↑0.2
    1395.1↑0.1
    231 09年08月
    321

    09年08月

    1307.6↑3.6
    1395.3↑0.2
    231 09年09月
    321

    09年09月

    1309↑1.4
    1395.68↑0.38
    231 09年10月
    321

    09年10月

    1311.4↑2.4
    1395.14↓0.54
    231 09年11月
    321

    09年11月

    1315.2↑3.8
    1397.12↑1.98
    231 09年12月
    321

    09年12月

    1330.2↑15
    1401.1↑3.98
    231 10年1月
    321

    10年1月

    1334.4↑4.2
    1410.38↑9.28
    231 10年2月
    321

    10年2月

    1336.4↑2
    1414.23↑3.852
    231 10年3月
    321

    10年3月

    1331.2↓5
    1409.8↓4.39
    231 10年4月
    321

    10年4月

    1335.8↑5
    1423↑13.2
    231 10年5月
    321

    10年5月

    1329.1↓6
    1417.7↑6.2
    231 10年6月
    321

    10年6月

    1336.0↑7
    1420.96↑3.08
    10年7月
    10年7月
    1335.0↓1
    1419.5↓1.46
    10年8月
    10年8月
    1340.6↑5.6
    1418.64↓0.86
    10年9月
    10年9月
    1378.8↑38.2
    1425.12↑36.64
    10年10月
    10年10月
    1391.2↑12.4
    1461.76↑6.48
    10年11月
    10年11月
    1431.2↑41
    1475.49↑13.73
    10年12月
    10年12月
    1427.8↓3.4
    1484.17↑8.68
    11年1月
    11年1月
    1425.6↓2.2
    1487.41↑3.24
    11年2月
    11年2月
    1428.6↑3
    1491.04↑3.63
    11年3月
    11年3月
    1438.2↑10
    1492.78↑1.74
    11年4月
    11年4月
    1438.8↑0.6
    1494.03↑1.25
    11年5月
    11年5月
    1440.6↑1.8
    1495.6↑1.57
    11年6月
    11年6月
    1443.8↑3.2
    1497.3↑1.7
    11年7月
    11年7月
    1445.0↑1.2
    1500.76↑3.46
    11年8月
    11年8月
    1442.6↓2.4
    1504.52↑3.76
    11年9月
    11年9月
    1447.2↑4.6
    1509.28↑4.76
    11年10月
    11年10月
    1446.0↓0.8
    1512.52↑3.24
    11年11月
    11年11月
    1449.0↑3
    1513.22↑0.70
    11年12月
    11年11月
    1448.0↓1
    1514.28↑1.06
    12年1月
    12年1月
    1448 - 0
    1514.32↑0.04
    12年2月
    12年2月
    1450.2 ↑2.2
    1515.96↑1.64
    12年3月
    12年3月
    1452.0 ↑1.8
    1516.40↑0.44
    12年4月
    12年4月
    1454.6 ↑2.6
    1517.00↑0.60
    12年5月
    12年5月
    1455.4 ↑0.8
    1518.60↑1.60
    12年6月
    12年6月
    1453.6 ↓1.8
    1519.12↑0.52
    12年7月
    12年7月
    1454.6 ↑1.0
    1519.60↑0.48
    12年8月
    12年8月
    1455.0 ↑0.4
    1520.76↑1.16
    12年9月
    12年9月
    1455.6 ↑0.6
    1520.96↑0.20
    12年10月
    12年10月
    1456.0 ↑0.4
    1521.24↑0.0
    12年11月
    12年11月
    1456.5 ↑0.5
    1522.4↑1.16
    12年12月
    12年12月
    1457.0 ↑0.5
    1523.2↑0.8
    13年1月
    13年1月
    1457.6 ↑0.6
    1524.0↑0.8
    13年2月
    13年2月
    1457.8 ↑0.2
    1523.72↓0.28
    13年3月
    13年3月
    1458.0 ↑0.2
    1524.36↑0.64
    13年4月
    13年4月
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32

     

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