现在时间:
您现在的位置:首 页 > 行业报告 > 工业物业指数报告  
 
《2008年第四季度上海工业房地产指数报告》摘要:
  • 08年第四季度,上海工业房地产市场受国际金融海啸影响逐渐显现,市场需求的减少,而原自用型企业厂房的部分或整体出租导致新增放盘量的增加,使得整体市场出现阶段性萎靡势态,物业租售价格也开始了回落。放眼珠三角及长三角工业发展现况,不难看出,此次国际金融危机对中国的影响从出口贸易型企业开始,逐步向相关产业链攀升,产生“锁链式”影响。而对上海工业房地产市场的影响主要分为两大方面
  • 工业地产研究
    工业地产数据
    工业地产测评
    投资商讯
    工业地产博客
    工业地产咨询
    工业地产合作

    2008年第四季度上海工业房地产指数报告

    市场概况:
    08年第四季度,上海工业房地产市场受国际金融海啸影响逐渐显现,市场需求的减少,而原自用型企业厂房的部分或整体出租导致新增放盘量的增加,使得整体市场出现阶段性萎靡势态,物业租售价格也开始了回落。放眼珠三角及长三角工业发展现况,不难看出,此次国际金融危机对中国的影响从出口贸易型企业开始,逐步向相关产业链攀升,产生“锁链式”影响。而对上海工业房地产市场的影响主要分为两大方面:一是中小厂房的放盘量聚增。据上海招商网后台数据显示,第四季度上海郊区1万平方米以下的待租厂房量较上季度增加近12%,通过调查发现,主要为服装、加工等生产型企业的经营倒闭转为厂房的租售。二是市场新进资金的减少。目前众多企业特别是外资企业资金量的短缺或对市场的观望态度使得其对企业发展规模扩大或对工业物业投资的节奏放缓,从而导致工业房地产市场的需求量急聚下降。而普洛斯作为美国第一大私募基金,其在中国物流地产的无奈“换壳”,正是受金融危机影响导致资金链断裂的最好例子。从交易市场来看,需求客户的“抄底”心理较为明显,资金储备较为充足或有刚性需求的企业开始采取“弃租转购、压价成交”的策略,因此,本季度厂房的实际成交售价比放盘售价下降近8%。但相对于住宅、商业地产来说,工业房地产的投资需求还处于较高位置,从土地“招牌挂”市场的“工重宅轻”现况,也不难看出上海工业房地产市场长期前景的普遍看好。

    租售价格:
    08年第四季度,上海工业物业租金、售价均出现下降趋势。其中,租金环比下降1.2%,售价环比下降0.2%,而据上海招商网了解到实际的厂房销售成交价格比销售报价要降低近8%。目前的市场现况使得物业待租方处于较为被动的位置,租售成交价格较伊始报价有较大下跌,业主的焦虑心态越发明显。因此,国际形势仍不见好转或国内经济宏观调控效果不明显的话,预计明年上海工业厂房的租售价格还将维持下降趋势,届时可能会出现整体租金大幅下调的情况发生。

    需求市场:
    据上海招商网对08年第四季度工业物业需求信息的统计分析显示,第四季度上海工业物业的需求量较上季度下降26.5%,主要源于企业资金紧缺或对不明朗市场的观望态度。由上图Q4-5至图Q4-8分析可以看出,需求1000平米以下工业厂房的小型生产贸易型企业在市场的活跃度急聚降低,其需求厂房数量及需求比例明显下降。

    投资建议:
    随着国际金融危机对上海工业房地产市场影响的逐步显现,预计近一年内上海工业物业租金、售价将出现持续平稳下降的趋势,属于其低谷阶段,因此,对于一些对上海工业物业观望已久、资金充裕的企业来说,实施“抄底购买”,在此国际经济整体低迷时期,不失为一种较好投资。而对于急于租售的业主来说,在市场需求不再旺盛时期,将物业特色、厂房投资价值的提炼及信息到达率的有效扩大等主动策略的实施也许才是实现物业租售、回笼资金的最好解决方案,而不再是被动接受中介的微量信息配对。

    【著作权声明】以上观点未经上海工业房地产测评研究中心授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与 400-820-8040 联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本中心将依法追究责任。欢迎媒体合作

        IRE100指数以FDB2.0系统为技术支持,监测全市主要100个工业园片区的空置工业物业,以反映上海工业房地产租售市场的变化。
    4月份租售保持微涨
    出租指数
    出售指数
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32
    07年1月
    07年1月
    1090↑10
    1426↑6
    07年2月
    07年2月
    1100↑10
    1052↑10
    07年3月
    07年3月
    1120↑20
    1062↑10
    07年4月
    07年4月
    1144↑24
    1075↑13
    07年5月
    07年5月
    1160↑16
    1081↑6
    07年6月
    07年6月
    1166↑6
    1090↑9
    07年7月
    07年7月
    1172↑6
    1097↑4
    07年8月
    07年8月
    1178↑6
    1098↑4
    07年9月
    07年9月
    1200↑22
    1101↑3
    07年10月
    07年10月
    1202↑2
    1106↑5
    07年11月
    07年11月
    1205↑3
    1153↑47
    07年12月
    07年12月
    1200↓5
    1160↑7
    08年1月
    08年1月
    1180↓20
    1195↑35
    08年2月
    08年2月
    1192↑12
    1202↑7
    08年3月
    08年3月
    1241↑49
    1255↑53
    08年4月
    08年4月
    1357↑116
    1348↑93
    08年5月
    08年5月
    1338↓19
    1361↑13
    08年6月
    08年6月
    1344↑6
    1376↑15
    08年7月
    08年7月
    1352↑8
    1389↑13
    08年8月
    08年8月
    1342↓10
    1402↑13
    08年9月
    08年9月
    1342.2↑0.2
    1409↑7
    08年10月
    08年10月
    1342.6↑0.4
    1414.28↑5.28
    08年11月
    08年11月
    1349.2↑6.6
    1410.76↓3.52
    08年12月
    08年12月
    1341.1↓8.1
    1409.6↓1.16
    09年01月

    09年01月

    1332↓9.1
    1407.2↓2.4
    09年02月

    09年02月

    1326↓6
    1403.8↓3.4
    09年03月

    09年03月

    1314.4↓11.6
    1396.28↓7.52
    09年04月

    09年04月

    1308.6↓5.8
    1396.28↓0.16
    09年05月

    09年05月

    1302.8↓5.8
    1395.04↓1.08
    09年06月
    00

    09年06月

    1303.8↑1
    1395↓0.04
    231 09年07月
    321

    09年07月

    1304↑0.2
    1395.1↑0.1
    231 09年08月
    321

    09年08月

    1307.6↑3.6
    1395.3↑0.2
    231 09年09月
    321

    09年09月

    1309↑1.4
    1395.68↑0.38
    231 09年10月
    321

    09年10月

    1311.4↑2.4
    1395.14↓0.54
    231 09年11月
    321

    09年11月

    1315.2↑3.8
    1397.12↑1.98
    231 09年12月
    321

    09年12月

    1330.2↑15
    1401.1↑3.98
    231 10年1月
    321

    10年1月

    1334.4↑4.2
    1410.38↑9.28
    231 10年2月
    321

    10年2月

    1336.4↑2
    1414.23↑3.852
    231 10年3月
    321

    10年3月

    1331.2↓5
    1409.8↓4.39
    231 10年4月
    321

    10年4月

    1335.8↑5
    1423↑13.2
    231 10年5月
    321

    10年5月

    1329.1↓6
    1417.7↑6.2
    231 10年6月
    321

    10年6月

    1336.0↑7
    1420.96↑3.08
    10年7月
    10年7月
    1335.0↓1
    1419.5↓1.46
    10年8月
    10年8月
    1340.6↑5.6
    1418.64↓0.86
    10年9月
    10年9月
    1378.8↑38.2
    1425.12↑36.64
    10年10月
    10年10月
    1391.2↑12.4
    1461.76↑6.48
    10年11月
    10年11月
    1431.2↑41
    1475.49↑13.73
    10年12月
    10年12月
    1427.8↓3.4
    1484.17↑8.68
    11年1月
    11年1月
    1425.6↓2.2
    1487.41↑3.24
    11年2月
    11年2月
    1428.6↑3
    1491.04↑3.63
    11年3月
    11年3月
    1438.2↑10
    1492.78↑1.74
    11年4月
    11年4月
    1438.8↑0.6
    1494.03↑1.25
    11年5月
    11年5月
    1440.6↑1.8
    1495.6↑1.57
    11年6月
    11年6月
    1443.8↑3.2
    1497.3↑1.7
    11年7月
    11年7月
    1445.0↑1.2
    1500.76↑3.46
    11年8月
    11年8月
    1442.6↓2.4
    1504.52↑3.76
    11年9月
    11年9月
    1447.2↑4.6
    1509.28↑4.76
    11年10月
    11年10月
    1446.0↓0.8
    1512.52↑3.24
    11年11月
    11年11月
    1449.0↑3
    1513.22↑0.70
    11年12月
    11年11月
    1448.0↓1
    1514.28↑1.06
    12年1月
    12年1月
    1448 - 0
    1514.32↑0.04
    12年2月
    12年2月
    1450.2 ↑2.2
    1515.96↑1.64
    12年3月
    12年3月
    1452.0 ↑1.8
    1516.40↑0.44
    12年4月
    12年4月
    1454.6 ↑2.6
    1517.00↑0.60
    12年5月
    12年5月
    1455.4 ↑0.8
    1518.60↑1.60
    12年6月
    12年6月
    1453.6 ↓1.8
    1519.12↑0.52
    12年7月
    12年7月
    1454.6 ↑1.0
    1519.60↑0.48
    12年8月
    12年8月
    1455.0 ↑0.4
    1520.76↑1.16
    12年9月
    12年9月
    1455.6 ↑0.6
    1520.96↑0.20
    12年10月
    12年10月
    1456.0 ↑0.4
    1521.24↑0.0
    12年11月
    12年11月
    1456.5 ↑0.5
    1522.4↑1.16
    12年12月
    12年12月
    1457.0 ↑0.5
    1523.2↑0.8
    13年1月
    13年1月
    1457.6 ↑0.6
    1524.0↑0.8
    13年2月
    13年2月
    1457.8 ↑0.2
    1523.72↓0.28
    13年3月
    13年3月
    1458.0 ↑0.2
    1524.36↑0.64
    13年4月
    13年4月
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32

     

    百晓堂
    © 2006-2009 上海工业房地产测评研究中心 服务热线:400-820-8040
      沪ICP备05002149号