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《2009年第三季度上海工业房地产指数报告》摘要:
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    2009年第三季度上海工业房地产指数报告

     

    图Q3-1
    图Q3-2
    图Q3-3
    图Q3-4
     
    图Q3-5
     
    图Q3-6
     
    图Q3-7
     
    图Q3-8
    市场概况:
    096月份开始,上海市工业物业的租售价格就显现止跌上扬的迹象,但是基于前期租售价格的大幅下跌,09年第三季度上海市工业物业的租售价格仍然保持下行的趋势。在厂房需求方面,第三季度的厂房需求量较之第二季度增加17.88%,其中3000-5000平米厂房需求量的增加最为显著。无论是租售价格的小幅回暖,还是厂房需求面积的增加,都表明第三季度投资者投资信心的回升。
    金融危机爆发后,中国的实体经济受到了一定程度的冲击,中小企业受到的影响最为严重。因而,为了振兴中小企业,国家在一系列扶持政策的基础上,又将准备通过《促进中小企业发展的若干意见》来延伸、细化已经实施的措施。《意见》的颁布显示了国家对中小企业发展的重视,《意见》的实施必将会缓解中小企业融资难、贷款难的问题。相信随着《意见》实施的逐步深入,作为上海经济发展主力军的中小企业必将会有更广阔的发展空间。而中小企业的发展振兴,必然会激发上海市中小面积厂房、仓库租售市场的活跃度。
    继国务院批准上海国际金融中心、航运中心建设出台以后,随着大虹桥建设的推进,上海正在向国务院提交“第三中心”上海国际贸易中心建设的相关文件。上海国际贸易中心不仅可以为上海国际金融中心奠定强大的货币流基础,也可以为上海国际航运中心提供可靠的实物流基础。由于国际贸易中心产生的辐射效应可以带动金融、物流、生活服务业等整个巨大的市场服务,因而国际贸易中心的建设必将会促进上海现代服务业和服务贸易的发展。进而带动大虹桥区域主要涉及的长宁、闵行、青浦和嘉定四个区的高标准仓库、厂房和总部型物业的发展。
    租售价格:
    09年第三季度,上海市工业物业的租售价格依然保持下滑的态势,但是下滑幅度明显减小,其中,租金环比下降0.34%,售价环比下降0.019%。同时,从上海工业房地产测评研究中心IRE100指数中可以看出:七、八和九月份,上海市工业物业租售价格均出现小幅上扬的趋势,由此可见,上海的工业物业开始显现回暖的迹象。
    上海市第三季度的社会消费品零售总额继续以两位数增长,因此作为零售消费的国内配送服务在上海物流市场中所占份额继续扩大,而这亦是造成物流仓库租金水平小幅上扬的主要因素。此外,国内需求市场的扩大必然会带动企业生产能力的增加,进而影响厂房的租金价格。
    需求市场:
    根据上海招商网09年第三季度工业物业需求信息的统计分析显示,第三季度上海工业物业的需求量较第二季度增加17.88%,同时由图Q3-6可以看出,3000平米以下中小厂房的需求量占到81.1%,其中1000平米以下小厂房的需求量占到47.7%。通过与第二季度客户需求面积的比较,可以看出一些微妙的变化,第三季度1000平米以下小厂房的需求量有所减少,而1000-5000平米厂房的需求量却有所增加,其中3000-5000平米厂房需求量的增加最为明显。厂房需求面积的增加显示了投资者投资信心的增强。
    投资建议:
    继国务院批准上海国际金融中心、航运中心建设出台之后,上海又向国务院提交了“第三中心”上海国际贸易中心建设的相关文件。国际贸易中心建设有利于主动承接世界服务业的转移,促进上海现代服务业和服务贸易的发展,尤其会加速处于贸易中心区的闵行、长宁、青浦和嘉定四个区现代服务业的升级步伐。因而,随着国际贸易中心的建设,上述四个区域内高标准厂房、仓库和总部型物业的需求会被激发出来,进而大大提升区域内此类物业的投资潜力。
    【著作权声明】以上观点未经上海工业房地产测评研究中心授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与 400-820-8040 联系;经许可后转载务必请注明出处,违者本中心将依法追究责任。欢迎媒体合作

        IRE100指数以FDB2.0系统为技术支持,监测全市主要100个工业园片区的空置工业物业,以反映上海工业房地产租售市场的变化。
    4月份租售保持微涨
    出租指数
    出售指数
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32
    07年1月
    07年1月
    1090↑10
    1426↑6
    07年2月
    07年2月
    1100↑10
    1052↑10
    07年3月
    07年3月
    1120↑20
    1062↑10
    07年4月
    07年4月
    1144↑24
    1075↑13
    07年5月
    07年5月
    1160↑16
    1081↑6
    07年6月
    07年6月
    1166↑6
    1090↑9
    07年7月
    07年7月
    1172↑6
    1097↑4
    07年8月
    07年8月
    1178↑6
    1098↑4
    07年9月
    07年9月
    1200↑22
    1101↑3
    07年10月
    07年10月
    1202↑2
    1106↑5
    07年11月
    07年11月
    1205↑3
    1153↑47
    07年12月
    07年12月
    1200↓5
    1160↑7
    08年1月
    08年1月
    1180↓20
    1195↑35
    08年2月
    08年2月
    1192↑12
    1202↑7
    08年3月
    08年3月
    1241↑49
    1255↑53
    08年4月
    08年4月
    1357↑116
    1348↑93
    08年5月
    08年5月
    1338↓19
    1361↑13
    08年6月
    08年6月
    1344↑6
    1376↑15
    08年7月
    08年7月
    1352↑8
    1389↑13
    08年8月
    08年8月
    1342↓10
    1402↑13
    08年9月
    08年9月
    1342.2↑0.2
    1409↑7
    08年10月
    08年10月
    1342.6↑0.4
    1414.28↑5.28
    08年11月
    08年11月
    1349.2↑6.6
    1410.76↓3.52
    08年12月
    08年12月
    1341.1↓8.1
    1409.6↓1.16
    09年01月

    09年01月

    1332↓9.1
    1407.2↓2.4
    09年02月

    09年02月

    1326↓6
    1403.8↓3.4
    09年03月

    09年03月

    1314.4↓11.6
    1396.28↓7.52
    09年04月

    09年04月

    1308.6↓5.8
    1396.28↓0.16
    09年05月

    09年05月

    1302.8↓5.8
    1395.04↓1.08
    09年06月
    00

    09年06月

    1303.8↑1
    1395↓0.04
    231 09年07月
    321

    09年07月

    1304↑0.2
    1395.1↑0.1
    231 09年08月
    321

    09年08月

    1307.6↑3.6
    1395.3↑0.2
    231 09年09月
    321

    09年09月

    1309↑1.4
    1395.68↑0.38
    231 09年10月
    321

    09年10月

    1311.4↑2.4
    1395.14↓0.54
    231 09年11月
    321

    09年11月

    1315.2↑3.8
    1397.12↑1.98
    231 09年12月
    321

    09年12月

    1330.2↑15
    1401.1↑3.98
    231 10年1月
    321

    10年1月

    1334.4↑4.2
    1410.38↑9.28
    231 10年2月
    321

    10年2月

    1336.4↑2
    1414.23↑3.852
    231 10年3月
    321

    10年3月

    1331.2↓5
    1409.8↓4.39
    231 10年4月
    321

    10年4月

    1335.8↑5
    1423↑13.2
    231 10年5月
    321

    10年5月

    1329.1↓6
    1417.7↑6.2
    231 10年6月
    321

    10年6月

    1336.0↑7
    1420.96↑3.08
    10年7月
    10年7月
    1335.0↓1
    1419.5↓1.46
    10年8月
    10年8月
    1340.6↑5.6
    1418.64↓0.86
    10年9月
    10年9月
    1378.8↑38.2
    1425.12↑36.64
    10年10月
    10年10月
    1391.2↑12.4
    1461.76↑6.48
    10年11月
    10年11月
    1431.2↑41
    1475.49↑13.73
    10年12月
    10年12月
    1427.8↓3.4
    1484.17↑8.68
    11年1月
    11年1月
    1425.6↓2.2
    1487.41↑3.24
    11年2月
    11年2月
    1428.6↑3
    1491.04↑3.63
    11年3月
    11年3月
    1438.2↑10
    1492.78↑1.74
    11年4月
    11年4月
    1438.8↑0.6
    1494.03↑1.25
    11年5月
    11年5月
    1440.6↑1.8
    1495.6↑1.57
    11年6月
    11年6月
    1443.8↑3.2
    1497.3↑1.7
    11年7月
    11年7月
    1445.0↑1.2
    1500.76↑3.46
    11年8月
    11年8月
    1442.6↓2.4
    1504.52↑3.76
    11年9月
    11年9月
    1447.2↑4.6
    1509.28↑4.76
    11年10月
    11年10月
    1446.0↓0.8
    1512.52↑3.24
    11年11月
    11年11月
    1449.0↑3
    1513.22↑0.70
    11年12月
    11年11月
    1448.0↓1
    1514.28↑1.06
    12年1月
    12年1月
    1448 - 0
    1514.32↑0.04
    12年2月
    12年2月
    1450.2 ↑2.2
    1515.96↑1.64
    12年3月
    12年3月
    1452.0 ↑1.8
    1516.40↑0.44
    12年4月
    12年4月
    1454.6 ↑2.6
    1517.00↑0.60
    12年5月
    12年5月
    1455.4 ↑0.8
    1518.60↑1.60
    12年6月
    12年6月
    1453.6 ↓1.8
    1519.12↑0.52
    12年7月
    12年7月
    1454.6 ↑1.0
    1519.60↑0.48
    12年8月
    12年8月
    1455.0 ↑0.4
    1520.76↑1.16
    12年9月
    12年9月
    1455.6 ↑0.6
    1520.96↑0.20
    12年10月
    12年10月
    1456.0 ↑0.4
    1521.24↑0.0
    12年11月
    12年11月
    1456.5 ↑0.5
    1522.4↑1.16
    12年12月
    12年12月
    1457.0 ↑0.5
    1523.2↑0.8
    13年1月
    13年1月
    1457.6 ↑0.6
    1524.0↑0.8
    13年2月
    13年2月
    1457.8 ↑0.2
    1523.72↓0.28
    13年3月
    13年3月
    1458.0 ↑0.2
    1524.36↑0.64
    13年4月
    13年4月
    1458.4 ↑0.4
    1524.68↑0.32

     

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