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| 随着上海工业用地的日趋紧张，工业物业市场受其直接关联，租售市场依然旺盛。第一季度虽受春节假期影响，但整体工业物业市场租售水平仍呈上扬态势。2012年开年季度上海工业物业市场租金相比较2011年第四季度环比上涨0.15%，售价环比上涨0.51%。 |
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| 出于对外部经济的不稳定性会对上海工业地产市场带来波动风险的担忧，2011年整个市场对工业物业的投资相对谨慎。但由于目前上海工业物业市场供应仍有较大缺口，供需的不平衡及其地产保值的特性，全年工业物业市场租金走势和售价走势仍呈上行态势，但增长速度明显放缓。2011年上海工业物业租金均价相比较2010年租金水平，上涨了4.74%；而上海工业物业全年出售均价相比较2010年上涨了1.45%。
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| 上海工业物业市场第四季度的租售水平小幅增长。第四季度上海工业物业租金均价环比上涨0.46%，从上个季度的0.646元/㎡/天小幅上涨至第四季度的0.649元/㎡/天；工业物业出售均价环比上涨0.78%，从三季度的3236元/㎡抬升至3261.29元/㎡。且随着国家政策对楼市的严控，不少开发商对工业地产已经有所动作，相信工业物业未来售价将会不断攀升。
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| 工业物业市场传统金九银十的旺盛局面在第三季度并没有呈现，这和企业对经济形势保持谨慎态度有一定关系。本季度工业物业供应的紧缺使得供需市场仍难达到平衡，致使工业物业租金和售价继续上涨，上海工业物业租金均价较上个季度环比上涨了1.41%，升至0.646元/㎡/天；上海工业物业平均售价本季度环比上涨1.02%，微增至3236元/㎡。
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| 上海实体经济整体状况仍然呈较明显的乐观状态。二季度以来，上海工业物业市场需求仍然比较旺盛；第二季度工业物业供应量远不能满足市场的巨大需求，根据上海招商网数据中心不完全统计，第二季度上海市工业物业供应面积为1672930㎡，而市场需求面积却高达2191050㎡，供应面积和需求面积的巨大缺口直接推使上海工业物业租售价格持续攀升。
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| 在需求上升的推动下，本季度工业物业的整体租金延续了2010年第四季度的升势；制造业经济的快速增长加大了企业对工业物业市场的需求；相比较快速膨胀的市场需求，工业物业市场的新增供应仍然非常有限。 |
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| 受益于全球经济复苏的大趋势，市场上对各类型工业物业的需求逐月增多，尤其是在世博后的第三季度，市场需求尤其强劲,全年的工业物业成交租金走势呈现稳定的上涨态势。本年度上海工业地产无论是在物业交易还是工业土地方面都表现活跃。
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| 根据上海招商网工业房地产测评研究中心的统计数据显示，第四季度上海工业物业整个需求市场处于理性状态下的平稳增长，需求数量相比较上个季度市场平均上涨了4.44%，租售市场的上涨幅度也比较平和，平均租金环比上升0.81%，平均售价环比上升1.09%。
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| 根据上海招商网工业房地产测评研究中心的统计数据显示，第三季度的工业房地产租售价格仍然延续上个季度的上涨趋势，租售价格均有不同程度的提升。本季度上海世博会的“持续高温”也波及至上海工业房地产领域,受益于世博会的强大客流，上海的仓储物业市场表现尤其明显。 |
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| 金三银四，工业投资旺季的市场常态在2010年终于得到了延续。同时市场上亦有不少工业物业开发商开始尝试提高报价，并囤房待售。上海工业房地产测评中心认为目前良好的工业房地产形势近期是否可以持续保持还需谨慎观察，近10年来最严厉的房地产政策在今年第二季度陆续出台，也势必将波及到工业房地产领域，导致未来租售走势存在不确定性。 |
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